Hoe belangrijk is het EPC vandaag aan de kust?
Wie vandaag een appartement of woning koopt in Nieuwpoort, Oostduinkerke, Koksijde of De Panne kijkt niet langer uitsluitend naar de ligging, het uitzicht of de oppervlakte. Ook de energiezuinigheid van een eigendom speelt een steeds grotere rol in de aankoopbeslissing. Maar hoeveel invloed heeft een EPC-score vandaag werkelijk op de waarde van vastgoed aan de Belgische kust?
Wat is een EPC precies?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft weer hoe energiezuinig een woning of appartement is. De score wordt uitgedrukt in kWh/m2 per jaar en vertaald naar een label van A tot F. Een EPC is verplicht bij verkoop en verhuur en geeft kandidaat-kopers een eerste indicatie van het verwachte energieverbruik van een eigendom.
Wilt u meer weten over begrippen zoals EPC, EPB, E-peil, K-peil en U-waarde? Lees dan ook ons artikel: EPC, EPB, K-peil, U-waarde, E-peil: niet langer onbekende termen voor u!.
Aan de kust blijft ligging de belangrijkste factor
Hoewel energieprestaties steeds belangrijker worden, blijft de locatie van een eigendom aan zee nog altijd de belangrijkste waardebepaler. Een appartement met frontaal zeezicht op de Zeedijk van Nieuwpoort zal ook met een minder gunstige EPC-score doorgaans veel belangstelling genieten. De schaarste van dergelijke locaties blijft immers een doorslaggevende factor. Kopers maken vandaag vaker een volledige kostenanalyse waarbij rekening wordt gehouden met aankoopprijs, energiekosten, renovatiekosten, toekomstige verkoopwaarde en toekomstige regelgeving.
Renovatieplicht heeft kopers kritischer gemaakt
Sinds de invoering van de Vlaamse renovatieverplichting kijken kopers veel aandachtiger naar de energetische toestand van een eigendom. Meer hierover leest u in: Renovatieplicht voor gezinswoningen en appartementen. Daardoor wordt vandaag vaker onderzocht welke renovaties reeds werden uitgevoerd, welke werken nog noodzakelijk zijn en welke impact dit heeft op het totale aankoopbudget.
Bij appartementen telt ook het gebouw mee
Aan de Westkust bestaat een groot deel van het vastgoedaanbod uit appartementen. Daarom kijken kopers niet alleen naar het EPC van het appartement zelf, maar ook naar de energetische toestand van het volledige gebouw. Meer hierover leest u in: Overheid verplicht EPC voor gemeenschappelijke delen en EPC gemeenschappelijke delen. Vooral in oudere residenties wordt steeds vaker nagegaan welke investeringen in de toekomst nodig zullen zijn.
Een goed EPC betekent meer wooncomfort
Een goed geïsoleerd appartement voelt aangenamer aan tijdens de winter, blijft koeler tijdens warme zomerdagen, kent minder tochtproblemen en heeft vaak minder vocht- en condensatievorming.
Wat betekent dit concreet voor vastgoed aan de kust?
Bij Euro Immo merken we dagelijks dat het EPC belangrijker is geworden, maar zelden de enige factor vormt die de waarde van een eigendom bepaalt. De sterkste eigendommen combineren een aantrekkelijke ligging, een kwalitatieve afwerking, een gezonde mede-eigendom en een toekomstgerichte energetische kwaliteit. Meer hierover leest u in:Kopen of verkopen in Nieuwpoort? Dit verandert er door het Klimaatplan en Vlaamse regering stoomt appartementsgebouwen klaar voor de toekomst.
Besluit
Het EPC is vandaag een belangrijke parameter bij de aankoop van vastgoed aan de kust, maar blijft slechts één onderdeel van een groter geheel. Wie vastgoed koopt of verkoopt aan de Westkust doet er goed aan zowel de energetische prestaties als de algemene kwaliteit, de mede-eigendom en de ligging van het pand in rekening te brengen.
Bronnen
Vlaamse Overheid – Energieprestatiecertificaat (EPC)
Vlaamse Overheid – Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)
Kopen of verkopen in Nieuwpoort? Dit verandert er door het Klimaatplan
Vlaamse regering stoomt appartementsgebouwen klaar voor de toekomst
Renovatieplicht voor gezinswoningen en appartementen
Overheid verplicht EPC voor gemeenschappelijke delen
EPC, EPB, K-peil, U-waarde, E-peil: niet langer onbekende termen voor u!
