Aankoopkosten vastgoed in 2026: wat zijn de registratierechten bij aankoop aan de Vlaamse kust?
Wie een appartement aan de Vlaamse kust koopt, kijkt meestal eerst naar de vraagprijs.
Toch is het minstens even belangrijk om vooraf een duidelijk beeld te hebben van de totale aankoopkosten. Naast de aankoopprijs moet u immers ook rekening houden met registratierechten, notariskosten en eventueel financieringskosten. Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar met een goede voorbereiding komt u niet voor verrassingen te staan.
Hoeveel registratierechten betaalt u in 2026?
De registratierechten hangen af van het doel van uw aankoop. Wie een woning aankoopt als enige eigen woning betaalt vandaag een verlaagd tarief van 2%. Voor een tweede verblijf of investeringspand geldt het standaardtarief van 12%. Bij nieuwbouw wordt meestal gewerkt onder het btw-stelsel van 21%. Voor veel kopers aan de kust is vooral het tarief van 12% relevant, aangezien een groot deel van de aankopen gebeurt als tweede verblijf.
| Type aankoop | Fiscaal stelsel | Belasting |
|---|---|---|
| Eerste en enige woning | Registratierechten | 2% |
| Tweede verblijf / investering | Registratierechten | 12% |
| Nieuwbouw | BTW-stelsel* | 21% btw |
* Voor bepaalde projecten van sloop en heropbouw kan onder voorwaarden een btw-tarief van 6% van toepassing zijn.
Wat kost een gemiddeld appartement aan de kust écht?
Volgens de meest recente Fednot Kustbarometer bedraagt de gemiddelde prijs van een appartement op de zeedijk ongeveer 370.000 euro. Voor een tweede verblijf aan die prijs mag u ongeveer rekenen op:
| Kost | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | €370.000 |
| Registratierechten (12%) | €44.400 |
| Notaris- en aktekosten | ± €4.500 |
| Totaal zonder lening | ± €419.000 |
Wordt de aankoop gedeeltelijk gefinancierd met een lening, dan komen daar nog hypotheekkosten, dossierkosten en eventuele schattingskosten bij.
Eerste en enige woning, tweede verblijf of nieuwbouw: wat is het verschil?
De fiscale behandeling van vastgoed hangt sterk af van het type aankoop. Voor een appartement met een aankoopprijs van 370.000 euro ziet het verschil er ongeveer als volgt uit:
| Eerste en enige woning | Tweede verblijf (herverkoop) | Nieuwbouw | |
|---|---|---|---|
| Basisprijs | €370.000 | €370.000 | €370.000 |
| Belastingstarief | 2% registratierechten | 12% registratierechten | 21% btw |
| Belastingbedrag | €7.400 | €44.400 | €77.700 |
| Totaal vóór aktekosten | €377.400 | €414.400 | €447.700 |
Op het eerste gezicht lijkt nieuwbouw dus duurder. Daar staat echter tegenover dat nieuwbouwappartementen doorgaans voldoen aan de nieuwste energienormen, weinig onderhoud vragen en de eerste jaren vaak nauwelijks renovatiekosten met zich meebrengen. Een vergelijking tussen nieuwbouw en herverkoop mag daarom nooit uitsluitend gebaseerd worden op belastingen. Ook energiezuinigheid, comfort, onderhoudskosten en toekomstig waardebehoud spelen een belangrijke rol.
Wat met de 6%-btw-regeling?
Goed nieuws voor kopers: sinds 1 juli 2025 beschikt België opnieuw over een permanente regeling waarbij onder bepaalde voorwaarden een btw-tarief van 6% kan toegepast worden op projecten van sloop en heropbouw. Daardoor kan het fiscale verschil met klassieke nieuwbouw aanzienlijk verkleinen. De regeling is echter niet automatisch van toepassing op elk project. Er gelden onder meer voorwaarden rond het gebruik van het vastgoed, de bewoonbare oppervlakte en het type koper. Meer hierover leest u in ons artikel 6% btw bij sloop en heropbouw: nu definitief. Wat betekent dit voor uw woning of appartement?. Bent u geïnteresseerd in een nieuwbouwproject? Dan adviseren wij om steeds na te gaan welk btw-regime op het specifieke project van toepassing is.
Vergeet het gebouw achter het appartement niet
Bij de aankoop van een appartement koopt u niet alleen het appartement zelf, maar ook een aandeel in het volledige gebouw. Daarom is het verstandig om ook aandacht te besteden aan: de algemene toestand van het gebouw; het reservefonds; geplande renovatiewerken; de financiële gezondheid van de mede-eigendom; de energieprestaties van de gemeenschappelijke delen. Een goed onderhouden gebouw zorgt niet alleen voor meer wooncomfort, maar beschermt ook de waarde van uw investering op lange termijn. Meer hierover leest u in onze artikels EPC gemeenschappelijke delen en Overheid verplicht EPC voor gemeenschappelijke delen.
Besluit
Voor een gemiddeld dijkappartement van 370.000 euro mag u vandaag rekenen op een totaalbudget van ongeveer 419.000 euro zonder lening wanneer het om een tweede verblijf gaat. De registratierechten verschillen echter sterk naargelang het doel van uw aankoop. Voor een eerste en enige woning geldt een gunstiger tarief, terwijl bij nieuwbouw meestal het btw-stelsel van toepassing is. Door vooraf rekening te houden met registratierechten, notariskosten en eventuele financieringskosten krijgt u een realistisch beeld van uw aankoopbudget. Heeft u vragen over de aankoopkosten van een specifiek appartement aan de Vlaamse kust? Het team van Euro Immo helpt u graag met een transparante berekening op maat van uw dossier
Bronnen en referenties
Interne artikels Euro Immo:
- 6% btw bij sloop en heropbouw: nu definitief. Wat betekent dit voor uw woning of appartement?
- EPC gemeenschappelijke delen
- Overheid verplicht EPC voor gemeenschappelijke delen
Externe bronnen:
