Mondelinge afspraken, de compromis, uw rechten en plichten op een rijtje gezet.

Concrete interesse in de aankoop van de woning?

Dan contacteert uw immomakelaar best zo snel mogelijk de verkopende partij. U kan zeker zijn van ondersteuning en begeleiding doorheen het volledige traject. Beslissingen kunnen we niet maken: als makelaars werken wij met een ‘opdracht tot bemiddeling bij de verkoop van een onroerend goed’ en zijn we bijgevolg niet gemandateerd om te handelen in naam van de verkoper.

Een bod uitbrengen op een woning?

De eerste stap in de richting van de aankoop van uw stukje vastgoed aan zee, of elders, is de ondertekening van ‘een bod tot aankoop’: dit document wordt ter plaatse getekend ofwel gemaild naar de betreffende partijen.

> Het is interessant steeds te vermelden dat u dit bod uitbrengt, onder voorbehoud van een lening bij de bank!

Aangezien met dit bod ook een mondelinge afspraak gemaakt wordt, is het desbetreffend pand voorlopig ‘gereserveerd’ voor u. Zolang deze termijn loopt, zijn andere kandidaten niet in staat een bod uit te brengen.

Deze mondelinge overeenkomst gunt de makelaar even de tijd om het uitgebrachte bod bij de eigenaar te gaan verdedigen. Indien de eigenaar akkoord gaat en tegentekent, wordt een compromis opgemaakt.

Een compromis ondertekenen?

Naast de term ‘compromis’, spreekt men ook over het opstellen van een ‘voorlopige verkoopovereenkomst’. Beide benamingen laten echter ten onrechte uitschijnen dat zowel de koper als de verkoper de overeenkomst nog kunnen verbreken.

En dat klopt niet: de verkoop is gesloten, van zodra een verkoper zich schriftelijk verbindt het goed over te dragen aan een koper, die ermee akkoord gaat de daarvoor bepaalde prijs te betalen. Of er nu reeds een voorschot betaald werd of niet, geen van beide partijen kan nog terug.

De zogenaamde ‘voorlopige’ verkoopovereenkomst, die bij deze gelegenheid wordt opgemaakt, is dus allesbehalve voorlopig. Spreek dus liever van de onderhandse verkoopovereenkomst, deze benaming dekt beter de lading.

Een goede verkoopovereenkomst afsluiten

Het is cruciaal de onderhandse verkoopovereenkomst zo volledig en duidelijk mogelijk op te stellen. Op die manier is voor discussie geen ruimte mogelijk. De onderhandse verkoopovereenkomst vormt het bewijs voor de partijen dat het contract is gesloten en zal later dienen als basis voor de notariële akte. Tussen het ondertekenen van beide verloopt maximaal vier maanden, binnen deze termijn dienen ook de registratierechten te worden betaald.

> Mocht één van de partijen overlijden tijdens deze periode, gaan de rechten en plichten aangegaan bij de onderhandse verkoopovereenkomst automatisch over op de erfgenamen.

Zulke definitieve documenten opstellen is verre van eenvoudig. Wie een vastgoedmakelaar onder de arm neemt, zal met zekerheid kunnen handelen. Een betrouwbaar en onderbouwd (ver)koopdossier is het gevolg van een hele reeks opzoekingen: stedenbouwkundige inlichtingen, een bodemattest, een uittreksel van de kadastrale legger, onderzoek voorkooprecht …

Zonder deze voorbereiding, zou het opmaken van de notariële akte in conflict kunnen verlopen.

De notariële akte

De notariële akte vindt zijn basis in de onderhandse verkoopovereenkomst. Wat niet opgenomen werd in die laatste, kan niet zonder het akkoord van de partijen neergeschreven worden in de notariële akte.

De notaris mag geen lasten of voorwaarden eigenmachtig veranderen, hij moet telkens beide partijen raadplegen.

Het belang van een verkoopovereenkomst in heldere taal

Een woning kopen, is voor de meeste kopers een belangrijke en grote investering. De verkoopovereenkomst – of het ‘compromis’, ondertekenen, is een sleutelmoment. Een verkoopovereenkomst moet zo duidelijk en volledig mogelijk zijn, zodat er achteraf geen ruimte is voor discussies.

De tekst moet juridisch perfect in orde zijn, en tegelijk ook leesbaar en toegankelijk.